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생활정보

요즘 곳곳에서 전세 피해자들이 속출하고 있습니다. 피해자 대부분은 부동산 계약 경험이 없는 사회초년생의 청년들이 다수로 비용 부담으로 전세보증보험을 가입하지 못하거나 보증보험제도를 모르는 경우도 있어 피해가 더 커지고 있습니다. 정부는 이런 청년들의 부담을 줄여주기 위해 전세 보증보험료 지원을 발표했습니다. - 전세보증보험 - 지원조건 - 대상인원 - 신청방법 1. 전세보증보험 전세계약 종료 후 집주인이 임차인(세입자)에게 반환해야 하는 전세보증금 반환을 책임지는 보험 상품으로 주택도시보증공사(HUG), 서울보증보험(SGI), 한국주택금융공사(HF)에서 가입할 수 있고 임대인이 법인라면 HUG와 HF만 가입할 수 있습니다. 주택도시보증공사 서울보증보험 한국주택금융공사 수도권 7억(이외 지역 5억)이하만 ..

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부동산 하락기가 오면서 무자본으로 빌라를 사들이고 전세을 돌려주지 않는 빌라왕들이 여기저기서 등장하기 시작했습니다. 이런 빌라왕들의 문제는 아무리 법정장치인 확정일자를 받아도 공내에 넘어가면 체납된 세금이 선순위를 가져가기 때문에 임차인의 보증금을 온전히 돌려받기 어려웠습니다. 또한 집주인 동의 없이 임차인이 세금 체납 열람이 불가능했는데 올 4월부터 법이 개정된다고 하니 어떻게 개선되는지 알아보도록 하겠습니다. - 집주인 세금 체납액 확인 - 체납 열람 가능 보증금 - 열람기관 - 시행일장 1. 집주인 세금 체납액 확인 현재 집이 공매로 넘어가면 최우선순위는 체납세금이 되기 때문에 임차인의 보증금이 후순위로 밀리게 되어 보증금 전액 돌려받지 못하는 사례가 많이 있습니다. 또한 임차인은 임대인의 동의 없..

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언제부터인가 뉴스의 자주 등장하는 빌라왕과 전세사기 사건을 볼 때마다 보는 사람도 답답한 법적 절차에 사기 피해자들은 낙담할 수밖에 없었습니다. 그런데 오늘 정부가 집주인 고지 전 임차권등기명령을 할 수 있도록 절차를 개선한다고 발표했습니다. 그러면 임차권등기명령이 정확히 무엇이고 어떤 절차가 있는지 알아보도록 하겠습니다. - 임차권등기명령 - 임차권등기명령 신청 - 신청 방법 - 필요 서류 1. 임차권등기명령 임차인이 임대차 계약이 만료된 이후에도 보증금을 돌려받지 못한 상태로 주택과 주민등록을 이전하게 되면 대항력과 우선변제권을 상실하게 됩니다. 이러한 피해를 막기 위해 임차권등기명령 제도는 법원에 필수 서류와 신청서를 제출해 등기를 기록하고 임차인의 대항력과 우선변제권을 유지하고 거주지를 이사할 수..

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부동산 시장이 혼란한 틈에 전세 사기 뉴스가 자주 등장하고 주변에서도 이런 피해를 보신 분들이 계셔 오늘은 전세 사기 당하지 않는 전세 사기 예방과 구제 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다. - 전세사기 - 전세사기 유형 - 전세사기 예방법 - 전세계약 꿀팁 - 전세사기 구제방법 전세사기 전세사기는 집주인이 자기 자본 없이 세입자의 전세금만의 로 주택을 소유하고 전세 만기일에 보증금을 돌려주지 못하는 것을 말하는데 보통 깡통전세라고 주택의 시세와 전세가와의 차이가 거의 없는 주택의 전세를 뜻합니다. 또한 지금 같이 부동산 하락기에는 주택의 시세가 기존의 임차인의 보증금이 더 높아지는 역전세가 일어나 집주인들이 보증금을 돌려주지 못하는 상황이 빈번하고 악의적으로 일어나고 있습니다. 전세사기 유형 1. 깡통전..