주택 청약 해지 ? 유지 ? 활용하기

부동산 광풍이 불 때는 청약 통장의 가입 열기도 뜨거워 너도 나도 다 청약 통장을 가입해 가입자가 수직 상승했으나 부동산 시장이 하락하고 청약도 워낙 어려우니 요즘은 청약 통장 해지를 고민하시는 분들이 많아지고 또 시중 예금 이자 보다도 주택 청약 이자가 낮아서 손해 보는 느낌이라 더욱더 고민이 많으실 텐데 오늘은 이러한 주택 청약을 이대로 유지할지 해지할지 알아보도록 하겠습니다.

 

- 주택청약
- 청약 해지? 유지?
- 청약 통장 담보 대출
- 청약 통장 연말정산 및 소득공제
- 청약 통장 해지

 

 

 

1. 주택 청약

청약 관련 예금을 통해 일정한 조건을 갖춘 자에게 주택(아파트)을 청약할 수 있는 자격을 주는 제도로 납인 기간, 납입 금액, 무주택 기간등의 조건으로 청약의 순위를 부여 해 아파트 분양권에 대한 청약의 기회를 주는 제도입니다.

이러한 주택청약은 이전에는 청약예금과 청약 부금으로 나뉘어 청약할 수 있는 주택을 달리했지만 2009년부터는 청약 종합 저축으로 통합해 공공주택과 민영주택 모두 청약이 가능하게 변경하고 무주택 세대주와 연령에 관계없이 누구나 계좌를 만들 수 있게 되었습니다.

 

 

청약홈

 

2. 청약 해지? 청약 유지?

로또 청양이라는 말이 나올 정도로 청약으로 당첨되기 어렵고 가점제로 만점에 가까운 가점을 받아도 서울 청약이 안 되는 경우도 나오면서 청약 통장에 회의적인 시선이 많아졌습니다. 또한 시중 예적금 금리는 지속적으로 오르는데 청약 금리는 1% 대로 이제야 2%대의 논의가 나오고 있어 해지율이 높아지고 있는 상황입니다. 금리가 오르고 중도금 대출도 어려워 청약이 되더라도 구매가 구매가 부담되는 상황이라 해지와 유지를 고민하고 계시는 분들이 늘어나고 있습니다.

 

* 가입 2년 차 미만.

* 다주택자.

* 5년 이내 청약 당첨.

* 입주자 모집 공고일 현재 인근지역 비거주자.

* 청약 당첨 후 중도금 납부나 대출이 어려운 자.

 

위의 5가지 사항에 해당되는 분들은 납입 금액을 줄이시거나 해지하시고 당분간은 시장을 관망하시는 것도 하나의 방법입니다. 일단 위의 5가지는 해당되는 분들은 1순위가 될 수 없기 때문에 당첨이 어려워 다른 예적금 상품으로 갈아타는 게 훨씬 이득입니다. 그러나 이 사항에 해당되지 않는 무주택자나 1 주택자이시라면 일단은 자격을 유지하시는 게 좋습니다. 특히 5년 이상 납부하고 계신 상태라면 다시 가입 기간의 가점을 채우기 어려우니 현재의 통장을 유지하시는 게 차 후 청약을 노리기 유리합니다.

 

 

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3. 청약 통장 담보 대출

가끔 돈이 급해 청약 통장을 해지하시는데 그런 분들은 해지하지 마시고 청약 통장 담보 대출을 활용하시길 바랍니다. 내가 가지고 있는 청약 통장으로 담보대출을 받기 때문에 간단하게 돈을 융통할 수 있습니다.

 

* 납입금액의 95%까지 대출 가능.

* 1억 미만은 인터넷뱅킹으로 담보대출 신청 가능.

* 대출해도 납입기간과 횟수, 금액 등 청약 순위는 유지 및 인정(청약신청 시 대출금은 상황해야 함).

* 중도 상환 수수료 없음(하나은행 기준).

* 일반 대출보다 금리가 낮음.

* 대출 기간은 1년까지 가능.

 

 

4. 청약 통장 연말 정산 및 소득 공제

청약 통장의 납입액 중 최대 96만 원 까지 소득 공제 가는가 가능합니다.

 

* 무주택세대주

* 총급여액이 7000만 원 이하인 근로자

 

 

5. 청약 통장 해지

사실 통장 해지는 아주 간단합니다. 가지고 계신 계좌의 해당하는 은행 사이트에 접속하셔서 해당 계좌 정보에 가시면 해지예상조회가 가능하고 해지 시 실제 수령하는 금액을 확인할 수 있습니다. 인터넷 뱅킹이 어려우시면 은행 창구에서도 간단하게 해지 가능합니다.(신분증 지참 필수)

 

출처 - 하나은행

 

이렇게 주택 청약 통장은 청약 외에도 대출이나 소득공제용으로 사용할 수 있습니다. 그러니 너무 성급하게 해지하지 마시고 현재의 주택 상황과 시장을 확인하시고 결정하시길 바랍니다. 다른 통장과는 다른 게 유지 기간도 중요한 만큼 유지하시면 나중에 큰 선물이 될 수도 있으니 현재만 보지 마시고 길게 보시길 바랍니다.